Depuis 2021, le prix de gros de l’électricité a été multiplié par 3 à 5 sur certains pics, alors que le TURPE (Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Électricité) et les taxes continuent de progresser. Face à cette volatilité et à la réglementation actuelle, un courtier en énergie peut vous aider à bien gérer vos coûts : il analyse vos profils de consommation collective, étudie vos factures, et vous aide à mobiliser les aides existantes.
Comment le courtier en énergie vous aide-t-il pour la gestion d’une facture d’électricité collective?
Avoir recours à un expert du courtage en énergie pour les copropriétés permet de structurer une bonne stratégie énergétique collective. Pour un syndic, un gestionnaire d’actifs ou un bailleur, il guide l’achat d’électricité et l’optimisation des consommations sur l’ensemble d’un patrimoine.
Les profils de consommation collective
Grâce aux données Linky ou aux télérelèves, le courtier en énergie visualise heure par heure la manière dont votre bâtiment consomme l’électricité : pics matinaux dus au chauffage, pointe du soir, creux nocturnes, fonctionnement en base des ventilations ou des parkings, etc.
Cette analyse met en évidence :
- La pertinence (ou non) de l’option
heures pleines / heures creusespour une facture collective, - Le niveau de puissance souscrite par rapport aux pointes réelles,
- Les surconsommations ponctuelles (dérive d’une PAC, groupe froid vieillissant, éclairage permanent).
Cette vision temps réel permet de passer à une gestion pilotée, où chaque ajustement de contrat ou d’équipement repose sur des données objectives.
La segmentation des usagers
Une facture d’électricité collective ne se gère pas de la même manière sur une copropriété résidentielle que sur un immeuble de bureaux ou une zone d’activités. Dans une copropriété, les principaux postes sont l’éclairage des parties communes, l’ascenseur, la VMC, éventuellement le chauffage collectif. Dans des bureaux, les charges viennent plutôt de la climatisation, de l’informatique et de l’éclairage prolongé. Un bailleur social gère souvent des centaines de compteurs collectifs avec des profils très différents. Cette segmentation permet de choisir les bons schémas de contrats (multisites, contrat cadre, regroupement de PDL) et d’optimiser la répartition entre charges communes et charges individuelles.
L’audit des contrats historiques
Beaucoup de patrimoines collectifs fonctionnent encore avec des contrats ouverts il y a 5, 10 voire 15 ans, rarement renégociés. Un courtier en énergie commence par auditer l’historique : anciens contrats, offres de marché signées lors de la crise de 2022, options négociées avec Ele fournisseur.
Cette revue fait souvent ressortir des anomalies, comme l’indexation défavorable sur un prix de gros haut, l’absence de plafonnement, des pénalités de dépassement sous-estimées, ou encore des contrats multisites peu lisibles. L’audit contractuel sert alors de base pour la renégociation, ou de bascule vers des offres plus compétitives et plus transparentes.
Le diagnostic des surcoûts
En plus du prix de l’énergie, une facture d’électricité collective se compose en moyenne de 30 à 40 % de TURPE et de taxes. Un courtier étudie donc la version tarifaire d’acheminement, la puissance souscrite par période, la facturation des capacités, les taxes locales, etc. Dans nombre de copropriétés et de sites tertiaires, l’optimisation de ces paramètres permet à elle seule de réduire la facture de 5 à 10 % sans changer de fournisseur.
Négocier des contrats d’électricité collective sur les marchés de gros
Après le diagnostic vient la négociation du prix de fourniture. Un courtier qui maîtrise les marchés de gros et les dispositif ARENH peut construire des stratégies d’achat autres que le renouvellement automatique. Pour des syndicats de copropriétés ou des parcs multisites, cette expertise ouvre de nouvelles opportunités.
Les offres à prix fixe, à prix indexé et la fourniture en gré à gré (PPA) pour l’électricité collective
Le choix entre prix fixe, prix indexé et contrats de type PPA (Power Purchase Agreement) détermine votre niveau de risque. Un courtier en énergie collective vous aide à faire un choix en fonction de votre profil :
- Prix fixe 1 à 3 ans pour stabiliser un budget de copropriété sensible,
- Prix indexé pour des acteurs plus aguerris capables de suivre le marché,
- PPA ou contrat de gré à gré local pour sécuriser un prix long terme adossé à une centrale renouvelable.
Depuis la crise de 2022, de nombreuses collectivités et grandes copropriétés combinent une base en prix fixe et une quote-part en indexé.
Des appels d’offres groupés pour les syndicats de copropriétés et les parcs immobiliers multi-sites
En consolidant plusieurs copropriétés ou un parc tertiaire multi-bâtiments dans un appel d’offres groupé, un courtier augmente votre pouvoir de négociation. Un portefeuille de 5 GWh annuels n’intéresse pas de la même manière un fournisseur qu’un portefeuille de 50 GWh. Un tel dispositif suppose toutefois une gestion adaptée des profils de consommation, des périodes de fourniture et des particularités de chaque site.
Les clauses contractuelles importantes
Pour une facture d’électricité collective, plusieurs clauses sont importantes, notamment la flexibilité de puissance et la possibilité d’ajuster vos puissances souscrites en cours de contrat, la formule d’indexation (sur quel indice, avec quel spread), ainsi que le régime de pénalités en cas de dépassement ou de sous-consommation par rapport aux volumes réservés. Un courtier expérimenté lit ces clauses et ajuste la rédaction contractuelle en conséquence.
La renégociation en cours de contrat et les stratégies de couverture (hedging) face à la volatilité des prix
Les contrats à prix fixe signés au plus fort de la crise ont parfois laissé des patrimoines collectifs enfermés dans des prix trop élevés. Certains incluent des clauses d’« ouverture » ou de renégociation. Un courtier en énergie étudie ces opportunités et peut, lorsque le marché le permet, renégocier ou réindexer le contrat afin de réduire la facture dès l’année suivante. En parallèle, des stratégies de hedging peuvent être mises en place sur les volumes futurs : achats étalés dans le temps, couverture partielle, sécurisation des rubans de base.
L’optimisation technique des puissances souscrites et des options tarifaires collectives
Dans beaucoup de copropriétés et bâtiments tertiaires, un simple recalage de la puissance souscrite et de l’option tarifaire permet de gagner plusieurs euros par MWh, sans aucun investissement lourd ni travaux. Pour un ensemble de 200 logements ou un immeuble de bureaux, cela peut représenter plusieurs milliers d’euros par an.
Calculer la puissance souscrite via l’analyse de la courbe de charge et des dépassements de puissance
Pour calculer la puissance souscrite, un courtier exploite vos historiques de dépassements, vos courbes de charge et la saisonnalité de vos pointes pour déterminer le bon niveau de puissance, phase par phase si nécessaire. Une puissance trop élevée, c’est un abonnement trop cher payé toute l’année. Une puissance trop faible, ce sont des pénalités de dépassement ou des disjonctions préjudiciables au confort. L’objectif est de trouver le juste équilibre, parfois en acceptant quelques dépassements ponctuels plutôt que d’augmenter la puissance souscrite sur la durée.
Choisir entre tarifs base, heures pleines/heures creuses, et offres pour les collectivités
Sur une facture collective, l’option base peut être préférable si vos usages sont très étalés, alors qu’une option heures pleines / heures creuses est pertinente si vos gros consommateurs (chauffage, ECS, ventilation) peuvent être pilotés en heures creuses. Certaines grilles pour collectivités peuvent également faire baisser votre budget à condition d’accepter un pilotage actif des usages lors des journées « rouges ». Un courtier vous aide à simuler ces différents scénarios et à choisir l’option tarifaire la plus rentable pour vous.
La réduction des pénalités d’appel de puissance, le pilotage de charges
Les pénalités concernant les pointes de puissance sont souvent sous-estimées. Pourtant, une grande partie des coûts d’acheminement concerne ces périodes de forte sollicitation du réseau. Grâce à l’effacement et au pilotage de charges (chauffage électrique, bornes de recharge, ventilation, groupes froids), un courtier, en lien avec un opérateur d’effacement, peut lisser vos pointes.
La mutualisation des compteurs et la refonte du schéma de comptage collectif
Dans certains ensembles immobiliers, le schéma de comptage historique n’est plus adapté : trop de petits compteurs, pas de vision globale, difficultés à reconstituer une facture d’électricité collective fiable. Un courtier travaille avec un bureau d’études pour proposer une refonte : mutualisation de compteurs, installation de sous-comptages, télérelève systématique. Cette évolution facilite ensuite la répartition entre parties communes et charges récupérables, mais aussi la facturation des charges individuelles.
Intégrer des énergies renouvelables et de l’autoconsommation collective dans la facture d’électricité
La baisse durable de la facture d’électricité collective passe de plus en plus par l’intégration d’énergies renouvelables locales. Grâce au cadre de l’autoconsommation collective, une copropriété, un écoquartier ou un site tertiaire peut produire une partie de son électricité et la consommer sur place.
Les projets d’autoconsommation collective (ACC) en copropriété
L’autoconsommation collective repose sur une installation photovoltaïque et une Personne Morale Organisatrice (PMO) qui gère le partage de l’énergie entre participants. Pour une copropriété, cela signifie équiper les toitures, parkings ou toits-terrasses et organiser la répartition entre parties communes et logements. Un courtier en énergie vous aide à calculer la puissance nécessaire, à analyser la concordance entre le profil de production et le profil de consommation, et à calculer la part d’autoconsommation immédiate. L’objectif est de maximiser les kWh consommés sur place (moins chers que l’électricité du réseau) et limiter les injections peu valorisées.
Les contrats d’obligation d’achat (EDF OA), PPA locaux et tiers-investissement pour projets solaires collectifs
Pour les kWh que vous ne consommez pas instantanément, différents modèles existent : contrat EDF OA pour l’Obligation d’Achat, PPA local avec un consommateur voisin ou contrat direct avec un agrégateur. Un courtier identifie le schéma le plus rentable selon la taille du projet et le contexte réglementaire. Le tiers-investissement permet par ailleurs de lancer un projet solaire collectif sans avance de fonds conséquente : un investisseur finance, exploite et entretient l’installation en échange d’un loyer ou d’un prix de kWh.
Le stockage par batteries, le pilotage intelligent (EMS) et l’optimisation de l’autoconsommation instantanée
Plus la part d’autoconsommation instantanée est élevée, plus la facture collective baisse. Pour gagner quelques points, le courtier peut recommander l’ajout de batteries ou de solutions d’Energy Management System (EMS) qui pilotent charges et stockage. Concrètement, cela permet par exemple de stocker le surplus solaire de la mi-journée pour couvrir la pointe du soir, ou de lancer certains usages (ECS, préchauffage, rafraîchissement) au moment où la production photovoltaïque est maximale.
Le recours aux dispositifs réglementaires et aux aides pour réduire les coûts d’électricité collectifs
Pour réduire une facture d’électricité collective il faut parfois mobiliser des dispositifs publics : ARENH, bouclier tarifaire, amortisseur, CEE, CPE ou décret tertiaire. Un courtier en énergie fait le tri, teste l’éligibilité et pilote les démarches.
Les dispositifs publics à mobiliser
Depuis 2022, plusieurs dispositifs ont été mis en place ou renforcés pour amortir la hausse des prix de l’électricité : bouclier tarifaire pour certaines puissances, amortisseur pour les structures éligibles, aménagements de l’ARENH, maintien temporaire de certains tarifs réglementés de vente. Un courtier en énergie collective vérifie l’éligibilité de vos sites, prépare les dossiers et s’assure que les remises sont bien appliquées sur vos factures.
Les CEE (certificats d’économies d’énergie) pour financer des travaux d’économies d’énergie
Les Certificats d’Économies d’Énergie permettent de financer une partie des travaux de rénovation énergétique : isolation, relamping LED, régulation, modernisation des chaufferies, GTB, etc. Ils sont utiles pour financer des travaux de rénovation énergétique en copropriété. Un courtier, souvent en lien avec des obligés ou des plateformes spécialisées, valorise vos CEE au meilleur prix et s’assure de la conformité des dossiers.
Les contrats de performance énergétique (CPE) pour copropriétés, hôpitaux et bâtiments publics
Les Contrats de Performance Énergétique (CPE) ont un objectif de réduction de consommation et doivent respecter un engagement contractuel, avec pénalités pour l’exploitant si les gains ne sont pas au rendez-vous. Pour un hôpital, une université ou une grande copropriété, ce type de montage sécurise les résultats. Un courtier en énergie aide à structurer le CPE : périmètre, indicateurs de performance, partage des gains, durée, articulation avec les contrats de fourniture.