Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Monts doit aujourd’hui composer avec des vacanciers plus exigeants, soucieux de leur confort. Les investisseurs locatifs, qu’ils soient propriétaires individuels ou multipropriétaires, doivent adapter leur offre pour continuer à être compétitifs sur le marché. Quels aménagements valorisent réellement un bien ? Comment se positionner vis-à-vis de la concurrence des plateformes de location ? Les réponses à ces interrogations déterminent la rentabilité de votre investissement immobilier dans les années à venir. Quel que soit votre profil, l’accompagnement par un professionnel local comme otim.fr permet de vous guider : type de bien, régime fiscal, revenus et revente à moyen terme.
Le marché immobilier locatif saisonnier à Saint-Jean-de-Monts en 2026
Saint‑Jean‑de‑Monts compte une proportion très élevée de résidences secondaires. Elle est, de ce fait, l’une des stations balnéaires les plus orientées vers l’hébergement touristique en Vendée. Le potentiel locatif y est élevé, surtout durant la haute saison estivale. La station profite en outre d’une fréquentation touristique soutenue chaque été, ce qui confirme son attractivité et la stabilité de son marché immobilier.
L’évolution des prix dans le secteur de la plage des Demoiselles et du front de mer
À Saint‑Jean‑de‑Monts, la plage des Demoiselles et le front de mer font partie des secteurs résidentiels les plus recherchés de la station. La proximité immédiate avec la plage, les vues dégagées sur l’océan et l’accès direct au littoral rendent ces zones attractives pour les acquéreurs comme pour les investisseurs. Les biens situés en front de mer bénéficient d’une valorisation supérieure à la moyenne communale, portée par une demande soutenue et un nombre de biens plus limité. Cette tension entraîne une progression régulière des prix ainsi qu’une forte concurrence entre les acheteurs dès qu’un bien de qualité arrive sur le marché. Dans ce contexte, le bien doit correspondre aux nouvelles attentes des vacanciers.
Le taux d’occupation des résidences secondaires entre juillet et septembre
Entre juillet et septembre, Saint‑Jean‑de‑Monts connaît traditionnellement une très forte fréquentation touristique. La concentration de la demande sur les mois d’été, renforcée par une arrière‑saison dynamique, permet souvent aux propriétaires de couvrir une part importante de leurs charges annuelles grâce à quelques mois de location intensive.
Par ailleurs, les vacanciers privilégient davantage les courts séjours de quelques nuits, parfois répartis entre plusieurs destinations du littoral vendéen. Pour les investisseurs, ce changement implique une gestion plus réactive afin de limiter les périodes non louées. La gestion des rotations (ménage, états des lieux, gestion des arrivées) ainsi que le recours à des services de conciergerie ou à des outils de gestion spécialisés sont nécessaires pour un bon niveau de rentabilité.
Les biens avec une piscine privative et les résidences services
Sur le marché de la location saisonnière à Saint‑Jean‑de‑Monts, les villas avec piscine privée sont très recherchées. Elles séduisent parce qu’elles garantissent davantage d’intimité, de confort et d’espace que les logements situés en résidences de tourisme. Ces dernières années, ces attentes sont devenues plus importantes pour de nombreuses familles et groupes, ce qui permet à ces maisons d’être louées à des tarifs plus élevés que les appartements en résidence.
Les résidences de tourisme plaisent aux couples, aux voyageurs au budget plus serré. Elles sont souvent équipées de services partagés (piscine, animations, services) et bénéficient d’un environnement sécurisé. Pour les investisseurs, elles sont une option stable, avec des revenus plus réguliers.
Les types d’investisseurs
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des plus utilisés, notamment par des ménages venus d’Île‑de‑France ou de la région nantaise. Ils recherchent souvent un logement pour leurs propres vacances qui peut générer des revenus locatifs. Le régime LMNP, surtout au réel, permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui peut réduire l’imposition sur les loyers. Pour les budgets intermédiaires, les appartements proches du front de mer ou les petites maisons situées près de la plage sont les options les plus prisées. Par ailleurs, les SCI familiales progressent, en particulier lorsque plusieurs membres d’une même famille souhaitent investir ensemble ou préparer une transmission patrimoniale.
Les nouvelles exigences technologiques des vacanciers
L’équipement technologique s’impose désormais comme un élément important pour les locataires saisonniers. Dans une location de vacances, le Wi-Fi haut débit, l’accès autonome et la connectivité des équipements sont considérés comme indispensables.
L’installation de bornes de recharge électrique dans les locations vendéennes
Avec le développement des véhicules électriques et hybrides, disposer d’une borne de recharge dans un logement devient un atout de plus en plus recherché par les vacanciers. Beaucoup de voyageurs orientent leur choix en fonction de cet équipement, surtout pour les séjours de plusieurs jours, où la possibilité de recharger sur place est nécessaire.
Pour un propriétaire, installer une borne sur une place privative facilite les réservations, notamment auprès des clientèles étrangères, souvent en avance sur l’adoption de la mobilité électrique. Les hébergements mentionnant clairement une « borne de recharge privée » gagnent en visibilité sur les plateformes et répondent à une demande encore peu couverte dans le parc locatif.
Les systèmes domotiques
Un thermostat intelligent permet de piloter le chauffage ou la climatisation à distance, d’éviter les surconsommations et de programmer une remise en température avant l’arrivée des locataires. Dans un climat océanique où les soirées peuvent être fraîches hors saison, ces dispositifs améliorent l’expérience client et contribuent à réduire les charges sur l’année.
Les serrures connectées sont désormais de plus en plus fréquentes dans les locations de vacances de Saint-Jean-de-Monts. Elles permettent un accès autonome 24h/24 via un code ou une application, et suppriment la contrainte du rendez-vous pour la remise des clés, notamment en cas d’arrivée tardive.
La fibre optique et le débit internet minimum requis pour le télétravail estival
Le télétravail pendant l’été s’est répandu et fait désormais partie des nouvelles façons de séjourner. Beaucoup de vacanciers alternent des journées de travail allégées et des moments de détente, ce qui rend indispensable une connexion internet fiable dans les locations saisonnières. À Saint‑Jean‑de‑Monts, une grande partie du territoire est désormais raccordée à la fibre optique, ce qui garantit un usage confortable pour les visioconférences et les activités professionnelles à distance.
Dans les annonces, indiquer clairement le type de connexion ainsi que le débit moyen mesuré est un vrai plus. La présence d’un espace de travail dédié permet également de se démarquer. En pensant votre logement comme un lieu pouvant accueillir ponctuellement du télétravail, vous élargissez votre clientèle.
Les applications de conciergerie digitale
La hausse des courts séjours et des réservations de dernière minute obligent de nombreux propriétaires à se tourner vers la conciergerie digitale. Les applications permettent d’automatiser une grande partie des échanges avec les voyageurs, de centraliser les arrivées et les départs et peuvent même coordonner le ménage ou la blanchisserie.
À Saint‑Jean‑de‑Monts, ces services sont utiles pour les propriétaires qui ne vivent pas sur place. Ils permettent de préserver un niveau de professionnalisme constant grâce à des livrets d’accueil numériques, des recommandations locales ou des informations pratiques accessibles à tout moment. Cette digitalisation ne remplace pas le contact humain, mais elle le complète en assurant une présence continue et structurée tout au long du séjour.
La valorisation immobilière par les aménagements extérieurs
Si l’intérieur du logement compte évidemment pour les vacanciers, c’est souvent l’extérieur qui justifie un tarif plus élevé. Dans un climat océanique soumis aux embruns, au vent et à l’humidité, les choix de matériaux et d’équipements doivent concilier esthétique, durabilité et facilité d’entretien.
Les terrasses en bois composite résistant aux embruns salins
Le bois composite s’est progressivement imposé comme une alternative durable aux essences naturelles, souvent plus sensibles aux variations climatiques, au grisaillement ou aux échardes. Dans les zones exposées aux embruns, ce matériau a l’avantage de garder un aspect homogène dans le temps et de demander très peu d’entretien.
Même si le coût initial est plus élevé qu’une terrasse en pin, la longévité du composite renforce l’attractivité du bien, notamment sur les photos d’annonce. Une terrasse bien aménagée valorise l’espace de vie et peut peser dans la décision des vacanciers, en particulier pour les maisons situées près de la plage.
Les piscines chauffées par pompe à chaleur et les volets automatiques
À Saint‑Jean‑de‑Monts, la présence d’une piscine fait basculer un logement dans la catégorie des biens très attractifs pour la location saisonnière. Une piscine chauffée par pompe à chaleur prolonge la période d’utilisation, ce qui renforce l’intérêt du bien en avant‑saison et en arrière‑saison. L’ajout d’un volet de sécurité améliore la protection des occupants, limite les déperditions de chaleur et simplifie l’entretien.
Pour les locataires, ces équipements sont synonymes de confort et de sérénité. Pour le propriétaire, ils sont un argument solide en matière de sécurité et de conformité. Un bien doté d’une piscine bien entretenue et bien mise en valeur se positionne naturellement dans le segment premium du marché local et attire une clientèle prête à réserver plus tôt et à valoriser ce type de prestation.
Les cuisines d’été couvertes et les planchas haut de gamme
La cuisine d’été est l’un des aménagements les plus appréciés par les familles qui louent une maison en Vendée. En vacances, pouvoir cuisiner et prendre les repas dehors est un vrai confort. Un espace couvert équipé d’une plancha, de rangements, d’un point d’eau et d’un éclairage adapté permet de profiter pleinement de la terrasse, du petit déjeuner jusqu’aux soirées d’été.
Les planchas haut de gamme en inox, plus résistantes à la corrosion, sont parfaitement adaptées au climat océanique. En investissant dans une cuisine extérieure bien pensée, vous renforcez l’attrait de votre bien.
Les méthodes de positionnement sur les plateformes
Avec un parc de résidences secondaires très important et un nombre croissant de propriétaires présents sur les plateformes de location saisonnière, il est de plus en plus difficile de se démarquer à Saint‑Jean‑de‑Monts. Publier une annonce ne suffit plus : il faut travailler son prix, sa visibilité et la qualité des avis.
L’optimisation tarifaire dynamique
Les outils de tarification dynamique se diffusent progressivement parmi les propriétaires qui louent en saisonnier, notamment sur le littoral vendéen. Ces dispositifs s’appuient sur l’évolution de la demande locale, le calendrier des événements, les périodes de vacances, les variations météorologiques ou encore le niveau d’occupation des hébergements concurrents pour ajuster automatiquement les prix nuit par nuit.
À Saint‑Jean‑de‑Monts, cette méthode permet de capter les réservations les plus rémunératrices lors des pics d’affluence et d’être compétitif sur les périodes plus calmes. Pour un investisseur, c’est un moyen d’améliorer le remplissage et les revenus sans devoir surveiller en permanence l’évolution du marché.
Le référencement local
Une annonce qui indique clairement la proximité de points d’intérêt gagne en visibilité auprès des voyageurs qui recherchent ces éléments. Lorsqu’un vacancier effectue une recherche sur un lieu ou une activité, un logement qui met en avant cette information apparaît naturellement comme plus pertinent.
Dans la description, il est conseillé d’indiquer les temps de trajet à pied ou à vélo, ainsi que les services accessibles à proximité, pour améliorer les informations de l’annonce. Ces informations, associées à des photos de l’environnement immédiat, valorisent un mode de vie propre au littoral vendéen : balades en forêt, sorties à la plage, activités de plein air accessibles sans voiture.
La gestion des avis clients
Les avis laissés par les voyageurs, ainsi que la manière dont un hôte y répond, influencent la visibilité d’une annonce sur les plateformes de location saisonnière. Les logements qui reçoivent régulièrement de bonnes évaluations, dont les hôtes répondent rapidement et entretiennent un échange constructif avec leurs voyageurs, sont généralement mieux positionnés dans les résultats de recherche. À l’inverse, un manque de réactivité ou l’absence de réponses peuvent nuire à la réputation du logement et réduire sa visibilité.
Adopter une méthode professionnelle consiste à considérer chaque avis comme une occasion d’améliorer la relation avec les voyageurs : remercier les retours positifs, répondre calmement aux remarques négatives et expliquer les actions mises en place contribuent à instaurer un climat de confiance.
L’effet des réglementations municipales sur l’investissement locatif touristique
Investir dans l’immobilier locatif saisonnier à Saint-Jean-de-Monts ne se résume pas à choisir un bien attractif ; il faut aussi prendre en compte le cadre réglementaire en constante évolution. Entre les obligations de déclaration, les règles d’urbanisme et les dispositifs fiscaux, la prudence s’impose.
La numérotation des meublés de tourisme et la déclaration en mairie de Saint-Jean-de-Monts
Pour exploiter un logement en meublé de tourisme, la première démarche consiste à effectuer une déclaration en mairie. À Saint‑Jean‑de‑Monts, comme dans la plupart des communes touristiques, cette formalité est obligatoire, que le bien soit loué ponctuellement ou de manière régulière. À l’issue de cette déclaration, la commune délivre un numéro d’enregistrement qui doit être mentionné dans les annonces publiées sur les plateformes de location saisonnière.
Ce dispositif permet à la collectivité de mieux connaître et de suivre le parc de meublés de tourisme présent sur son territoire. Il peut également servir de base à l’adaptation de la réglementation locale si la pression sur le logement permanent venait à évoluer. Pour le propriétaire, respecter ces obligations est indispensable pour être en conformité et éviter d’éventuelles sanctions. Là encore, choisir de passer par un professionnel de l’immobilier permet de s’assurer que toutes les obligations locales sont bien respectées.
Le classement en étoiles par Atout France et les avantages fiscaux associés
Le classement des meublés de tourisme, de 1 à 5 étoiles, permet de mieux structurer le marché et de garantir aux vacanciers un niveau d’équipement, de confort et de services reconnu officiellement. Il peut également renforcer la visibilité du logement sur certaines plateformes et donne accès, dans le cadre du régime micro‑BIC, à un abattement fiscal plus avantageux pour les meublés classés.
Obtenir un classement suppose de respecter un référentiel portant sur la surface, les équipements, la qualité des aménagements et la sécurité. Cette grille peut servir de guide pour orienter les investissements prioritaires. En retour, le classement devient un argument commercial solide, très apprécié des familles et des voyageurs qui recherchent des repères officiels pour choisir leur hébergement.
Les restrictions du PLU dans les zones proches de la forêt domaniale et du littoral
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint‑Jean‑de‑Monts encadre les constructions et les extensions, notamment dans les secteurs proches du littoral et de la forêt domaniale. Ces zones sont soumises à des objectifs environnementaux et à des risques naturels, ce qui entraîne des règles concernant l’emprise au sol, la hauteur des bâtiments, les matériaux autorisés ou encore la protection des espaces naturels. Avant d’acheter un terrain ou de prévoir une extension, il est indispensable de consulter les documents d’urbanisme pour connaître les possibilités réelles.
La segmentation de la clientèle et l’adaptation de l’offre immobilière vendéenne
Le marché immobilier touristique de Saint‑Jean‑de‑Monts ne s’adresse pas à un seul type de public. Les familles, les seniors, les couples sans enfants ou les groupes d’amis n’ont pas les mêmes attentes en matière de confort, d’accessibilité, d’activités ou de budget. Identifier ces différents profils permet de choisir sa position : choisir une cible principale, puis d’adapter le logement et sa présentation en fonction de ses besoins.
La demande croissante des familles avec des enfants pour les villas avec un jardin clos
Les familles avec enfants comptent pour une part importante des vacanciers à Saint‑Jean‑de‑Monts. Après la proximité de la plage, les éléments les plus recherchés sont un jardin clos, des accès sécurisés, l’absence de dangers immédiats et, lorsqu’il y a une piscine, des dispositifs de protection conformes.
Pour toucher ce public, il est nécessaire de proposer quelques équipements adaptés aux jeunes enfants. Ces aménagements améliorent l’expérience des familles et se reflètent souvent dans les avis laissés après le séjour. En positionnant clairement votre logement comme adapté aux familles, vous créez une identité forte et vous vous distinguez des biens pensés pour d’autres types de voyageurs.
La clientèle senior recherchant le confort du plain-pied et l’accessibilité PMR
La Vendée accueille traditionnellement de nombreux vacanciers seniors. Pour ce public, l’accessibilité et le confort sont importants : un logement de plain‑pied, des seuils limités, une douche facilement accessible, un stationnement proche et sécurisé. Quelques aménagements peuvent rendre l’espace beaucoup plus pratique et rassurant pour des personnes âgées ou à mobilité réduite.
Les logements adaptés aux besoins des personnes à mobilité réduite suscitent une demande croissante. Ils permettent d’accueillir des vacanciers âgés ou en situation de handicap, souvent fidèles et susceptibles de réserver longtemps à l’avance. Indiquer clairement dans l’annonce les caractéristiques d’accessibilité est un véritable atout et permet de se distinguer des autres locations.
Les couples sans enfants privilégiant les studios premium
Un segment en forte croissance à Saint‑Jean‑de‑Monts est celui des couples sans enfants. Pour ces voyageurs, l’emplacement et le niveau de confort passent avant tout. Un studio ou un T2 bien rénové, avec une bonne literie, une salle de bains soignée et une vue dégagée sur l’océan, peut offrir un excellent rendement au mètre carré, même avec une surface réduite.
Pour cette clientèle, la proximité des restaurants, des pistes cyclables, de la plage et des animations compte souvent plus qu’un grand jardin. L’ambiance intérieure est aussi très importante : décoration contemporaine, équipements multimédias performants, machine à café de qualité ou enceinte connectée contribuent à créer une expérience proche de celle d’un petit hôtel de charme.